【佛山陶瓷网】“河南王”地位难守 建业地产负债率超90%

    “河南王”地位难守 建业地产负债率超90%

“河南王”地位难守建业地产负债率超90%面对竞争对手的逼入，建业地产在继续深耕中原的同时，开始谋划走出河南，但公司骤增的营业成本和负债率无不透露出一丝危险信号，地产黄金时代已过，“河南王”未来江湖地位还能守住么建业地产股份有限公司(0832.hk,下称“建业地产”)董事长胡葆森爱读《菜根谭》：“人生嚼得菜根香，则百事可为。

8月末，公司公布的2019年中报透露出危险信号：负债率超90%，毛利率与净利率双双下滑，新增土地储备下滑44.6%，拿地成本也大幅上升。

自2019年以来，在二级市场上，公司股价表现时起时伏，从2.5港元到3.8港元，又跌回到原点，而后继续攀升。

数据显示，2019年1至8月，建业地产实现合同出售金额396.8亿元，相较去年同期减低3.1%。

由于18、19年的销售结转项目大多为改革前的项目，销售增速还没有完全反映改革后的增速。

今年上半年，公司实现营业收入约为90.69亿元，同比增长约89.49%。

扣非净利润为-1.36亿元，同比下滑124.35%。

贷款总额为257.98亿元，相比去年年末上涨29.9%。

融资成本为2.3亿元，同比上升40.2%。

4月至6月，建业分别出售了郑州金水项目49%股权及债权、河南龙宇股权、信阳天恒置业50.31%股权，涉及金额累计26.77亿元。

”毛利率为何下滑建业地产的盈利水平同样引人堪忧，报告期内公司毛利率为27.3%，同比下滑8.7%。

”不过，公司净利润率也呈现下滑趋势，仅有8.5%，相比去年同期下滑3.5%，低于国内房企的平均水平。

《投资者网》研判财报发现，2019年上半年，建业地产营业成本有所上升，其中，出售成本、出售及市场推广开支、行政开支分别为65.94亿元、7.51亿元、7.72亿元，同比上升116.1%、73.4%、32.4%。

在期内合同销售额占比为17.9%，同比下滑12.1%。

该交易完成后，胡葆森对公司的持股比将由50.75%增至74.84%。

为此，建业地产在斩获了“河南王”称号的同时，其销售规模与行业第一梯队的差距也逐渐拉大，以2019年前八月销售规模为例，建业地产为396.8亿元，同期碧桂园规模超5000亿元。

2019年上半年，公司重资产合同销售金额为276.6亿元，同比增长约9.2%。

轻资产合同销售金额为119.31亿元，同比增长约81.3%。

今年上半年，建业地产完成签订22个轻资产项目合约(其中省外项目1个)，预计总建筑面积约319万平方米，同比上涨59.5%。

而拿地成本反而快速提升，达到2176元/平方米，较去年同期大幅增加99.8%。

对此，建业地产告诉《投资者网》：“2019年上半年，建业地产合同销售金额同比增长约为24.1%，高于河南省及全国的市场容量增速。

按总合同金额计算，今年上半年，建业地产在河南省市场占有率为10.7%，排名河南省第一。

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